Meander zrejme predáva nové byty „na hulváta“, hoci stavba nie je povolená

Na rezerváciu bytu vám stačí len 2.000 eur! Po kolaudácii podpíšete zmluvu prevode vlastníctva bytu a uhradíte zvyšok kúpnej ceny. Takto lákal  stavebník bytového domu Meander potenciálnych záujemcov o kúpu novej nehnuteľnosti. Že stavba postavená v rozpore so stavebným povolením  dodnes nemá dodatočné povolenie ani kolaudačné rozhodnutie, stavebníka pravdepodobne nezaujíma.

Budúci vlastníci sa preto ocitli v patovej situácii.  Kúpili byt, no nemôžu byť jeho vlastníkmi. Ťažkú hlavu si developer nerobil ani po mnohých upozorneniach z úradov. „Staval v rozpore s povolením, bol vyzývaný, pokutovaný, bolo u neho niekoľko stavebných dohľadov, až napokon stavebný úrad svojím rozhodnutím stavbu zastavil. Keď to nerešpektoval, podali sme na neho trestné oznámenie,“ informovala starostka Dana Čahojová.

Dôveruj ale preveruj

Ak sa chystáte kúpiť si byt v novostavbe, vždy si overte cez stavebný úrad v danej mestskej časti, či má stavba všetky potrebné povolenia. Inak vám hrozí, že dostanete kľúče od nehnuteľnosti, ktorú investor postavil načierno. Takéto preventívne  patrenie zrejme mnohí podcenili aj v prípade stavby Meander. Dnes ľudia telefonujú na úrad a pýtajú sa, v čom je problém?

Stavba realizovaná v rozpore so stavebným povolením nie je stále dodatočne povolená, čo bráni jej kolaudácii. Navyše na stavebníka sú nahnevaní aj ľudia z okolia stavby,  pretože nedodržal stavebné povolenie. Druhý nahnevaný tábor na stavebníka tvoria budúci vlastníci, ktorí chcú v bytovke bývať.

„Konanie o dodatočnom povolení, vedené stavebným úradom, môže skončiť podľa výsledku konania buď rozhodnutím o dodatočnom povolení zmien stavby voči stavebnému povoleniu, prípadne spolu s nariadením jej úprav, alebo rozhodnutím o odstránení nepovolených zmien stavby, prípadne jej časti. Z môjho pohľadu ani jedno nie je dobrá správa,“ dodáva starostka.

Budúcnosť nových vlastníkov bytov v tomto projekte tak ostáva nejasná. Aj preto pri kúpe bytu v novom objekte venujte pozornosť aj takej „maličkosti“ akou je stavebné povolenie a najmä kolaudácia objektu. Bez nej napr. nie je možné prideliť súpisné číslo domu. V porovnaní s inými, s tým súvisiacimi  problémami, je toto však len maličkosť. Ak stavba nemá kolaudačné  rozhodnutie, nie je možné ju zapísať ani do katastra nehnuteľností a teda ani nadobúdať vlastnícke práva k bytom.

Trh s nehnuteľnosťami láme rekordy

Fungujúca ekonomika, nízka miera nezamestnanosti a predovšetkým nízke úroky hypotekárnych úverov spôsobujú enormný  záujem najmä mladých rodín o zabezpečenie si vlastného bývania. Kúpa vlastnej nehnuteľnosti je nesmierne vážna vec. Najmä ak sa kúpou bytu zaviažete k splácaniu hypotéky na niekoľko desaťročí.